Utilize este identificador para referenciar este registo: http://hdl.handle.net/10400.5/7977
Título: Desenvolvimento de um modelo hedónico de avaliação de imóveis habitacionais para o concelho de Cascais
Autor: Lopes, Carlos Alberto de Abreu
Orientador: Silva, João Andrade e
Fonseca, João
Palavras-chave: modelos hedónicos
Golden Visa
Coeficiente de Localização
IMI
IMT
atributos dos imóveis
Cascais
Hedonic models
location coefficient
property attributes
Data de Defesa: 2014
Editora: Instituto Superior de Economia e Gestão
Citação: Lopes, Carlos Alberto de Abreu (2014). "Desenvolvimento de um modelo hedónico de avaliação de imóveis habitacionais para o concelho de Cascais". Dissertação de Mestrado, Universidade de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.
Resumo: Este estudo utiliza métodos de regressão linear com o intuito de estimar equações hedónicas que permitam construir uma ferramenta para determinar o valor esperado dos imóveis. Os dados da pesquisa são utilizados para investigar a relação entre os preços declarados dos imóveis residenciais e os seus atributos, no contexto do mercado imobiliário do Concelho de Cascais. Este conjunto de dados inclui algumas características das habitações, como a área bruta privativa, número de assoalhadas, lugares de estacionamento, varandas, terraços, variáveis de localização, etc. Devido à importância que o factor localização tem no valor dos imóveis, procurou-se analisar se o Coeficiente de Localização do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) seria uma variável explicativa do valor esperado dos imóveis, o que foi comprovado pelos modelos estimados. Contudo, o estudo não foi totalmente conclusivo sobre o efeito da proximidade de algumas amenidades no valor dos imóveis, excepto no caso das praias, zonas comerciais e zonas de lazer. Adicionalmente concluiu-se que os Golden Visa têm um efeito positivo e estatisticamente significativo no valor dos imóveis, sendo no entanto necessário interpretar este resultado com cautela dada a escassez de observações e o período temporal analisado.
This study uses linear regression methods in order to estimate hedonic equations for developing a tool to determine the expected value of the property. The survey data are used to investigate the relationship between the prices of residential properties declared by the buyers and their attributes, regarding the housing market of Cascais. This data set includes some characteristics of households, such as private gross floor area, number of rooms, parking spaces, balconies, terraces, location, etc. Given the importance that location has on property values, it was examined whether the location coefficient of Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) would be an explanatory variable for the expected value of the property, which has been confirmed by the estimated models. However, the study was not entirely conclusive about the effect of proximity of some amenities in the real estate market, except for beaches, shopping and leisure areas. Additionally it was found that the Golden Visa have a positive and statistically significant effect on the value of the property. However it is necessary to read into this result with caution given the limited observations and the time period analyzed.
Descrição: Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
URI: http://hdl.handle.net/10400.5/7977
Aparece nas colecções:DG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis
BISEG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis

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