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Título: Avaliação de empreendimentos residenciais em Lisboa: estimativa de valor de um apartamento novo
Autor: Reis, Ricardo Jorge Antunes
Orientador: Neves, João Carvalho das
Palavras-chave: MRL
Modelo de regressão linear Múltipla
Regressão
Modelo econométrico
Modelos seccionais
Avaliação imobiliária
Multiple Linear Regression Model
Regression
Econometric Model
Cross Section Model
Real Estate Valuation
Mass Appraisal
Data de Defesa: Nov-2008
Editora: Instituto Superior de Economia e Gestão
Citação: Reis, Ricardo Jorge Antunes. 2008. "Avaliação de empreendimentos residenciais em Lisboa: estimativa de valor de um apartamento novo". Dissertação de Mestrado. Universidade Técnica de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão
Resumo: A avaliação imobiliária em Portugal teve um grande desenvolvimento profissional nas últimas duas décadas, mas apresenta ainda muito potencial de melhoria técnicocientífica. O objectivo deste estudo é desenvolver e aplicar um modelo econométrico a uma amostra de oferta de apartamentos em empreendimentos residenciais novos em Lisboa, de gama média e média/alta, considerando as principais características que influenciam a formação do valor. O Modelo de Regressão Linear tem sido testado e aplicado em outros estudos empíricos, sendo considerado que responde às necessidades dos avaliadores imobiliários com um grau de fiabilidade aceitável. A amostra consiste em 539 apartamentos distribuídos por 102 empreendimentos. Recorre-se a um modelo seccional (cross-section) em que a variável dependente é o valor de oferta por m2, e variáveis independentes são a área bruta do apartamento,nº de lugares de estacionamento, prestígio da zona, distância ao pólo primário, etc.. O modelo utiliza variáveis semelhantes às que um avaliador “tradicional” implicitamente utiliza na sua prática. A vantagem de usar uma técnica estatística como a regressão múltipla é a de oferecer uma base científica ao trabalho empírico quando tradicionalmente os avaliadores recorriam mais a pressupostos subjectivos, baseados essencialmente na sua experiência e sensibilidade.
The professionalism in real estate valuation in Portugal improved substantially during the last two decades. However, it has still a large margin to develop in the utilization of new techniques with more scientific grounds. The objective of this study is to develop and apply an econometrical model to a sample to value apartments in new residential developments in Lisbon, of medium and medium/high standards, considering their value drivers. The Linear Regression Model has been applied and tested in other empirical research and is considered as a reliable technique for real estate valuation. The model was developed based on a sample of 539 apartments from 102 real estate developments. The cross-section model considered as the dependent variable the Bid Value per Square meter and the independent variables, the gross area, number of parking places, prestige of the zone, distance to the centre, etc.. The regression model uses variables that are implicitly used by “traditional” appraisers in their practice. However, the advantage of regression model is that brings a scientific base to the valuation instead of using subjective assumptions, based in the experience of the appraiser.
Descrição: Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
URI: http://hdl.handle.net/10400.5/523
Aparece nas colecções:DG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis
BISEG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis

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