Utilize este identificador para referenciar este registo: http://hdl.handle.net/10400.5/1169
Título: Os fundos de investimento como instrumento de gestão financeira e urbanística para as autarquias
Autor: Soeiro, Rui Manuel Marques de Sousa
Orientador: Neves, João Carvalho das
Palavras-chave: Endividamento autárquico
instrumento de gestão autárquica
Fundos de Investimento Imobiliário
reabilitação e desenvolvimento urbano integrado
repovoamento dos centros
Public debt and finance
municipal management tool
Real Estate Investment Funds
integrated urban renewal and development
city centers resettlement
Data de Defesa: Jan-2009
Editora: Instituto Superior de Economia e Gestão
Citação: Soeiro, Rui Manuel Marques de Sousa. 2009. "Os fundos de investimento como instrumento de gestão financeira e urbanística para as autarquias". Dissertação de Mestrado. Universidade Técnica de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão
Resumo: As Autarquias têm sofrido, cada vez mais, restrições financeiras que lhes reduzem a capacidade de intervenção na gestão do seu território, o que obriga ao aumento da eficiência na utilização dos fundos públicos. A procura de instrumentos alternativos e soluções baseadas em conceitos integrados, que não afectem a capacidade de endividamento dos municípios, tem levado a que algumas recorram à criação de Fundos de Investimento Imobiliário, para desenvolver projectos imobiliários, construir equipamentos ou, simplesmente, parquear os seus imóveis. As cidades portuguesas têm os seus centros cada vez mais desertificados, não havendo oferta de comércio com qualidade, e neles só permanecem pequenas empresas que não encontraram melhor alternativa e alguns moradores idosos, em más condições de habitabilidade. As causas mais prováveis desta desertificação parecem ser o congelamento das rendas que tem existido, a complexidade do NRAU e o mau funcionamento dos tribunais. A crise energética e a lentidão cada vez maior nos movimentos pendulares têm fomentado um aumento da procura de imóveis bem localizados, sem que a oferta acompanhe estas necessidades. Este conjunto de situações levou a que, através do Método do Estudo de Caso, na acepção qualitativa de Stake (1995) e na mais quantitativa de Yin (2003), esta dissertação procurasse analisar alguns casos contíguos e complementares de implementação de Fundos de Investimento Imobiliário, FII, por parte de autarquias, num modelo de parcerias com agentes do mercado imobiliário. Como modelo de desenvolvimento, os Fundos de Desenvolvimento Urbano poderão vir a trazer os capitais necessários, através do BEI ou do CEB, para fortalecer a reabilitação urbana, quer através de FII, quer através de PPP.
Municipalities have been facing more and more financial cutbacks that reduce their capacity for managing their territory, which stresses the need for efficiency of public funding. The search for alternative instruments and solutions based on integrated concepts that do not affect municipal debt and finance, has led to the creation of Real Estate Investment Funds, that allow the development of real estate projects as well as service infrastructures - health, education, utilities. People have been abandoning the Portuguese city centres because they cannot have a good quality life. There are no good quality shops and only small companies have kept their headquarters there, because they could not afford to settle in a better place. Only elderly people live there in poor housing conditions. This happens because old low rents cannot be raised, the New Law for Urban Rents is very complex and courts work very slowly. The energy crisis and commuting increased the demand for well-located buildings; nevertheless, the offer has remained the same. The aim of this dissertation is to study some embedded cases that involve the Municipalities implementation of Real Estate Investment Funds in partnerships with real estate agents. Our methodology follows both the qualitative approach of Stake (1995) and the more quantitative one suggested by Robert K. Yin (2003). Urban Development Funds can supply capital from BEI and CEB to Real Estate Investment Funds and PPP, in order to allow urban renewal.
Descrição: Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
URI: http://hdl.handle.net/10400.5/1169
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DG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis

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