Utilize este identificador para referenciar este registo: http://hdl.handle.net/10400.5/10453
Título: Análise da modelação dos preços do mercado de habitação na área de Lisboa entre 1972 e 2011
Autor: Figueiredo, Marta Isabel Fragoso Peralta de
Orientador: Carvalho, Joaquim Montezuma de
Silva, João Andrade e
Palavras-chave: Índice de Preços da Habitação
Variáveis Macroeconómicas
Causalidade à Granger
Modelos Vetoriais Autorregressivos (VAR)
Price Index of Housing
Macroeconomic Variables
Granger Causality
Vector Autoregressive Models
Data de Defesa: 2012
Editora: Instituto Superior de Economia e Gestão
Citação: Figueiredo, Marta Isabel Fragoso Peralta de (2012). "Análise da modelação dos preços do mercado de habitação na área de Lisboa entre 1972 e 2011". Dissertação de Mestrado, Universidade Técnica de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.
Resumo: O propósito deste estudo é investigarmos empiricamente os determinantes que influenciaram a formação do preço da habitação em Portugal. A evolução dos preços da habitação em Portugal reveste-se de grande importância para os profissionais do sector. Conhecer, estudar e analisar a evolução deste mercado ao longo dos últimos anos permite aos profissionais tomar decisões fundamentadas em análises profundas e cuidadas sobre quais foram os determinantes que influenciaram a procura e a oferta que por sua vez determinaram os preços. Pretendemos conhecer o comportamento do mercado imobiliário e qual a sua relação de causalidade com as variáveis macroeconómicas que influenciam o desenvolvimento económico do país. Usamos modelos Vetoriais Autorregressivos (VAR) para identificar os principais fatores macroeconómicos que influenciaram a formação dos preços ao longo dos últimos vinte e seis anos. Para a análise utilizamos dados trimestrais, referentes ao período de 1985 a 2011 e observámos as variáveis: Índice de Preços da Habitação (IPH), Produto Interno Bruto, Rendimento Disponível dos particulares, Taxa de desemprego e Taxa de Juro Implícitas no crédito hipotecário. Os resultados empíricos obtidos evidenciaram que existe uma relação de causalidade entre os preços da habitação e o PIB e a Taxa de Juro aplicada ao crédito hipotecário. O teste de causalidade à Granger revelou não existir relação de causalidade entre o Índice de Preços da Habitação e as variáveis Rendimento disponível dos particulares e Taxa de desemprego.
The purpose of this study is to empirically investigate the determinants that influenced the formation of the housing price in Portugal. The evolution of housing prices in Portugal is of great importance to industry professionals. Knowing, studying and analyzing the evolution of this market over the last few years allows professionals to make informed decisions based on in-depth and careful analysis about what were the determinants that influenced the demand and supply which in turn determined the prices. We intend to understand the behavior of the housing market and what is its causal relationship with macroeconomic variables that influence the economic development of the country. We use vector autoregressive models (VAR) to identify the main macroeconomic factors that influenced the formation of prices over the past twenty-six years. For the analysis we use quarterly data for the period 1985 to 2011 and the observed variables: Housing Price Index (HPI), GDP, disposable income of households, unemployment rate and interest rate implied in mortgages. The empirical results showed that there is a causal relationship between housing prices and GDP and the interest rate applied to the mortgage. The Granger Causality Test revealed no causal relationship between the Housing Price Index and the variables Households' disposable income and unemployment rate.
Descrição: Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
URI: http://hdl.handle.net/10400.5/10453
Aparece nas colecções:DG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis
BISEG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis

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