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Título: Estudo de viabilidade de uma empresa de promoção : construção de moradias de luxo operando no Algarve
Autor: Gonçalves, António Manuel de Lemos Candeias
Orientador: Neves, João Carvalho das
Palavras-chave: Imobiliária
Construção
Algarve
Negócio
Moradias
Rendibilidade
Real State
Construction
Business
Villas
Profitability
Data de Defesa: 2012
Editora: Instituto Superior de Economia e Gestão
Citação: Gonçalves, António Manuel de Lemos Candeias (2012). "Estudo de viabilidade de uma empresa de promoção : construção de moradias de luxo operando no Algarve". Dissertação de Mestrado, Universidade de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.
Resumo: Este trabalho foi desenvolvido com o objetivo de verificar a viabilidade de uma empresa de promoção e construção de moradias de luxo a operar no Algarve. Foi, para o efeito, criada uma ferramenta informática em excel, que consegue modelar um negócio de média dimensão. A partir dos orçamentos de quatro moradias tipo com localização privilegiada na região algarvia, no denominado Triângulo Dourado ( Vilamoura - Quinta do Lago - Almancil ), foi possível simular um negócio com um horizonte temporal de dez anos, que considera anualmente um determinado volume de negócios, função do número de moradias que se percecionou conseguir comercializar. Por outro lado, os gastos associados, foram considerados tendo em conta o estádio de progresso da construção de cada moradia. Os cash flows resultantes em cada ano, foram atualizados e o negócio avaliado segundo o método do custo médio. Foi analisado o equilíbrio financeiro da empresa e indicadores de análise do desempenho económico, financeiro, rendibilidade e risco. Efetuada uma análise de cenários, concluiu-se pela viabilidade do negócio, desde que se formasse uma parceria forte, por forma a fazer face a um investimento inicial muito elevado, no montante de 5.000 m €. O cenário mais provável conduz-nos a um VAL = 2.896 m €, resultados líquidos positivos a partir do segundo ano de atividade e valores para a rendibilidade dos capitais próprios que atingem em 2018, cerca de 19%, e se mantém durante os restantes anos do horizonte de análise superiores ao custo de capital.
This work was developed with the objective of confirming the feasibility of a company promoting and building luxury villas, which would operate in the Algarve. A computer tool in Excel was created for the purpose. Based on the estimates of 4 villa types with a privileged location in the Algarve region, in the so called Golden Triangle (Vilamoura - Quinta do Lago - Almancil) it was possible to simulate a business with a time span of ten years, which would consider annually a specific volume of business, on the basis of the number of villas which it is thought it would be possible to market. On the other hand, the associated costs were taken into consideration, the progress for the construction of each villa taken into account. The resulting cash flows each year were discounted and the business assessed. The financial equilibrium of the company was analysed and ratios of analysis of the economic and financial development, profitability and risk. Having effected an analysis of scenarios, the business was concluded to be feasible, provided that a strong partnership was established, in order to cover an initially very high investment, amounting to 5.000 m €. The most likely scenario leads us to a value = 2.896 m €, positive net results as from the 2nd year of activity and values for the return on equity which will reach about 19% in 2018, and be maintained during the remaining years of the time span of analysis, higher than the cost of capital.
Descrição: Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
URI: http://hdl.handle.net/10400.5/10149
Aparece nas colecções:DG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis
BISEG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis

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