Utilize este identificador para referenciar este registo: http://hdl.handle.net/10400.5/10050
Título: O impacto da certificação energética na valorização dos edifícios de escritórios na Grande Lisboa
Autor: Florindo, José Manuel Bastos
Orientador: Carvalho, Joaquim Montezuma de
Palavras-chave: Certificação Energética
Eficiência Energética
Imobiliário Comercial
Valor de Mercado
Rendas de Mercado
Avaliação Imobiliária
Energy Performance Certificate
Energetic Efficiency
Commercial Real Estate
Market Value
Office Asking Rents
Real Estate Appraisal
Data de Defesa: 2014
Editora: Instituto Superior de Economia e Gestão
Citação: Florindo, José Manuel Bastos (2014). "O impacto da certificação energética na valorização dos edifícios de escritórios na Grande Lisboa". Dissertação de Mestrado, Universidade de Lisboa. Instituto Superior de Economia e Gestão.
Resumo: A Comissão Europeia tem publicado directivas sobre a eficiência energética, com o principal objectivo de reduzir o consumo de energia nos edifícios e sensibilizar para a importância da eficiência energética. Pretende-se ainda que os certificados energéticos sirvam de ferramenta de decisão em qualquer negócio imobiliário, de compra e venda ou de arrendamento. Este trabalho tem como objectivo verificar se a classificação energética atribuída aos edifícios de escritórios da Grande Lisboa tem influência na renda de mercado, ou seja a renda que é publicitada para determinado edifício. Além deste objectivo principal, pretendemos destacar a importância da integração dos atributos da eficiência energética nas metodologias de avaliação imobiliária de edifícios de escritórios. A amostra neste estudo, obtida através das consultoras imobiliárias Jones Lang LaSalle, Cushman&Wakefield, CBRE, Worx, B.Prime e Abacus Savills, é constituída por 48 edifícios de escritórios da Grande Lisboa, e pela Adene ? Agência para a Energia. A metodologia do trabalho tem por base modelos de regressão linear múltipla para isolar as diversas características que possam ter impacto na determinação da renda ou numa característica particular, neste caso a classificação energética atribuída. Concluímos que a certificação energética, estatisticamente, não tem impacto nas rendas de mercado dos edifícios de escritórios e que os factores que as influenciam são: localização (zona de escritórios), número de pisos e idade.
The European Commission has published guidelines on energy efficiency, with the primary objective of reducing energy consumption in buildings and raise awareness of the importance of energy efficiency. It is also intended that the energy certificates serve as a decision tool in any real estate business, buying and selling or leasing. This work aims to verify if the energy rating assigned to office buildings of Lisbon has influence on market rents, this is, rent that is advertised for a specific building. In addition to this primary objective, we intend to highlight the importance of integrating energy efficiency attributes in the methodologies of real estate appraisal office buildings. The sample in this study, obtained from the real estate consultants Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield, CBRE, Worx, B.Prime and Abacus Savills, consists of 48 office buildings of Lisbon, and the Adene - Agency for Energy. The methodology of the work is based on multiple linear regression models to isolate the various characteristics that may impact the determination of rents or a particular characteristic, in this case the assigned energy rating. We conclude that the energy certification statistically has no impact on market rents of office buildings and the factors influencing them are: location (office area), number of floors and age.
Descrição: Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária
URI: http://hdl.handle.net/10400.5/10050
Aparece nas colecções:DG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis
BISEG - Dissertações de Mestrado / Master Thesis

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